Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Содержание

Документы для перепланировки

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Перед тем, как начинать капитальный ремонт, собственник должен провести сбор необходимых документов для перепланировки. Оформляются они разными организациями и существуют затем, чтобы контролировать и учитывать все изменения в ходе вашего переустройства.

При оформлении перепланировки документы нужно в полном объеме подавать в соответствующие инстанции и с учетом всех действующих положений законодательства. Иначе согласование может не состояться.

Попытка избежать согласования и провести переустройство без ведома государственных организаций является незаконной перепланировкой.

Сбор документов для перепланировки как один из этапов ее согласования

Процесс узаконивания перепланировки условно можно разделить на несколько последовательных этапов:

  1. Сбор первичных документов.
  2. Оформление проектных документов (техническое заключение, проект перепланировки).
  3. Сдача комплекта документов в Мосжилинспекцию или администрацию (в Подмосковье).
  4. Получение разрешения на перепланировку.
  5. Составление акта о завершенной перепланировке.
  6. Изменение технических документов помещения в БТИ.

Конечно, нужно учитывать, что каждая переделка помещений индивидуальна, а потому и комплект документов для перепланировки, и этапы ее согласования с контрольно-надзорными инстанциями могут немного отличаться. Но в самом общем виде процесс согласования перепланировки выглядит именно таким образом.

Обращает на себя внимание, что на каждом из представленных этапов согласования происходит оформление каких-либо документов для перепланировки. Давайте рассмотрим из более подробно, а также разберем всю процедуру движения бумаг по различным инстанциям поэтапно.

Перечень документов для перепланировки

Процесс согласования перепланировки достаточно долгий, предполагающий сбор самых разных бумаг от различных государственных и коммерческих инстанций.

Конечно, никому не хочется обивать пороги чиновничьих кабинетов и стоять в бесконечных очередях в получении документов для перепланировки. Помочь в сборе документов могут специализированные компании, оказывающие за отдельную плату посреднические услуги по согласованию перепланировок. Например, наша компания.

Однако если вы решили самостоятельно пройти все этапы по узакониванию перепланировки, то вам будет не лишним ознакомиться со списком документов, которые потребуются для получения официального разрешения на ремонтные работы и переустройство помещения.

Список документов для перепланировки квартиры и нежилого помещения включает в себя:

  • Заявление на официальном бланке (можно получить в МФЦ и там же заполнить).
  • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
  • Документ о праве на помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма, договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры – это так называемые первичные документы).
  • Согласие банка и страховой компании на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
  • Копии паспортов всех собственников жилья.
  • Нотариально оформленная доверенность (если всеми вопросами согласования перепланировки занимается не лично собственник, а его официальный представитель).
  • Техническое заключение на будущую перепланировку (от автора дома или любой организации с допуском СРО при невмешательстве в несущие конструкции).
  • Проект по изменению текущей планировки помещения.
  • Договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации.
  • Заключение Роспотребнадзора (для нежилых помещений).
  • Согласие ГУБ ГлавАПУ (при изменениях фасада здания).
  • Справка из Мосгаза при переносе газового оборудования.
  • Согласие Москомнаследия (если перепланировка происходит в доме или помещении, относящихся к историческим памятникам архитектуры и культуры).
  • Протокол общего собрания (при перепланировке помещения документ этот нужен в том случае, если планируется затрагивание общедомового имущества).

Образцы документов для перепланировки от газовой службы и банка

В Московской области в качестве документа для перепланировки фигурирует справка от управляющей компании. В некоторых случаях УК не выдают справок, а просто ставят печать на проекте перепланировки, означающую, что они не против того, чтобы собственник квартиры в доме проводил в ней перепланировку.

Для проведения планируемой перепланировки необходимые документы мы вам перечислили. А как быть с перепланировкой по факту?

Выполненная перепланировка квартиры: какие документы нужны в этом случае?

Для узаконивания уже выполненной перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ (от автора дома или любой проектной организации в статусе СРО в зависимости от сложности ремонта), а также план и экспликация до перепланировки. 

Если в процессе перепланировки, которая была выполнена без получения предварительного разрешения, не были затронуты межэтажные перекрытия и несущие стены, техзаключение по факту может составить любая проектная компания, имеющая СРО.

Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку

В ином случае придется обращаться только к автору проекта дома. Если такового юридически не существует, с чем часто сталкиваются владельцы недвижимости в новостройках и почти всегда жильцы старых домов, построенных до середины 50-х годов, то с оформлением технического заключения может помочь только ГБУ «Экспертный центр», официально замещающий авторов домов. 

Если у вас возникли какие-либо вопросы по оформлению документов, необходимых для перепланировки квартиры, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

Порядок оформления документов для перепланировки

На начальном этапе согласования перепланировки документы передаются в районный центр «Мои документы». Уже оттуда они поступают в жилищную инспекцию, которая их рассматривает и составляет распоряжение на перепланировку.

Распоряжение на перепланировку

Раньше все было несколько иначе и согласование на всех этапах проводилось непосредственно с Мосжилинспекцией.

Читайте также  Как легализовать авто без документов?

Итак, какие документы нужны для перепланировки? Прежде всего нужно обзавестись самыми главными бумагами, от которых зависит создание проекта и разрешение жилинспекции. Это технический паспорт БТИ и техническое заключение.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт является документом, состоящим из данных о доме, его местоположении, характеристиках, поэтажного плана и его экспликации. В данном документе есть все о квартире, ее метраже, количестве комнат. Заказать технический паспорт нужно первым делом.

Оформляет бумаги Бюро технической инвентаризации. Если в квартире зафиксированы незаконные действия, план будет в красных линиях, обозначающих нарушения.

При возникновении такой ситуации (ошибка БТИ это или нет) необходимо обращаться в Мосжилинспекцию или непосредественно в БТИ за консультацией.

Затем заказывается техническое заключение. Как мы уже говорили, его может предоставить как автор проекта дома, так и проектная организация.

Пример технического заключения для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Вот мы и подобрались к третьему важнейшему компоненту согласования – проекту перепланировки. Его оформляет любая проектная организация, которая имеет лицензию на разработку проектной документации (допуск СРО).

Один из основных документов для перепланировки — проект

На стадии утверждения будущей планировки, специалисты проектной организации проконсультируют по вопросам допустимости тех или иных мероприятий, чтобы не получить заведомый отказ жилищной инспекции, если в рамках перепланировки присутствуют не соответствующие требованиям и нормам изменения.

Подача готовых документов для перепланировки производится через службу одного окна МФЦ в комплекте с заявлением, документами на квартиру, справками от организаций, вроде Мосгаза.

При получении распоряжения Мосжилинспекции собственнику передают журнал производства работ. Данный документ для перепланировки оформляется хозяином квартиры и прорабом бригады рабочих.

Примечание 1: хотим заметить, что при найме исполнителя необходимо проверить наличие у подрядной организации свидетельства СРО.

Примечание 2: при выполнении в вашей квартире мероприятий по созданию проемов в несущих конструкциях или по переустройству мокрых зон, необходимо оформление актов скрытых работ. Дело в том, что проемы нужно оснащать усилением, а полы зон с сантехникой – гидроизоляцией. После окончания ремонта эти работы скрывают слоем отделочных материалов.

По завершении всех мероприятий необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы квартиру посетил инспектор. Журнал ремонта и акты скрытых работ передаются именно ему. После проверки оформляется акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Один экземпляр остается в Мосжилинспекции, один у собственника. Третий передается в БТИ, и после проверки квартиры инженером БТИ все работы переносятся на поэтажный план технического паспорта.

Источник: https://apb1.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki.html

Согласование перепланировки квартиры: что нужно знать?

31 мая 2019

Необходимость перепланировки квартиры возникает в разных случаях. Наиболее часто встречающейся причиной внесения изменений в планировку квартиры является привлечение дизайнеров к формированию нового образа жилого помещения. Но не всякая перепланировка и перестройка квартиры может быть произведена без получения специальных разрешений и согласований и документов.

Сегодня расскажем о том, каким образом необходимо согласовать будущую перепланировку и какие документы для перепланировки квартиры вам необходимо получить в Беларуси.

В Республике Беларусь регулирование переустройства жилых помещений происходит в соответствии с постановлением Совета Министров Республики №384 от 16.05.2013 г.

Что не является перепланировкой?

В соответствии с указанным документом, согласовывать и получать разрешение на перепланировку не потребуется, если вы собрались производить:

  • остекление балконов и лоджий;
  • замену ванн на душевые кабины и наоборот;
  • перенос раковины в пределах пространства кухни;
  • замену и установку дверей окон сантехники корпусной мебели.

Что относится к перепланировке?

Согласование для перепланировки требуется в следующих случаях:

  • собрались заменить или перенести инженерные системы снабжения газом, отоплением;
  • изменению подвергнутся гидроизоляция, пароизоляция или звукоизоляция квартиры;
  • поменять хотите конструкции, которые признаны несущими;
  • площадь и количество жилых комнат в результате ваших действий изменятся по причине разборки или организации перегородок;
  • планируете увеличить проемы, которые располагаются в стенах и перегородках, имеющих статус несущих.

Иные работы относятся к предыдущему пункту, то есть не считаются переустройством и не требуют согласования дополнительной перепланировки.

Для изменений, которые попали в настоящий пункт, требуется проводить работы в соответствии с законодательством. Если избегать установленных правил в жилых помещениях и перепланировку не согласовать, то нарушителя ждет наложение штрафа.

Важно помнить, что существуют случаи и условия, в которых новое устройство площадей квартир просто запрещено из соображений безопасности, устойчивости зданий.

Как утвердить перепланировку квартиры в Минске?

Если вы, проанализировав предстоящие ремонтные работы, понимаете, что вам грозит переустройство жилого помещения, то для его утверждения необходимо:

  1. собрать пакет документов;
  2. обратиться с подготовленными бумагами в Исполком и организацию, ответственную за эксплуатацию жилищного фонда;
  3. получить разрешение;
  4. начать работы.

Для оформления перепланировки вам потребуется подготовить, оформить и направить следующие официальные документы:

  • паспорт владельца жилого помещения;
  • заявление;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий права на владение квадратными метрами;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных на жилой площади;
  • письменное, подтвержденное нотариально, согласие на внесение изменений от всех зарегистрированных лиц;
  • перечень планируемых к совершению работ, оформленный в свободном виде.

Обратите внимание! Еще один важный момент для тех, кто добивается разрешения на новую перепланировку: если квартира в залоге, то залогодержатель должен предоставить также свое, заверенное нотариусом, согласие на проведение работ, влекущих конструктивные изменения.

Специалисты служб, куда предоставляются вышеуказанные документы, проверяют, не будет ли самостоятельная перепланировка являться фактом нарушения законодательных норм, правил безопасности, а также правил технической эксплуатации инженерных сетей и конструкций.

Результатом рассмотрения этих вопросов со стороны работников исполкома и эксплуатирующей организации должен быть акт, составленный в свободной форме. На проведение обследования, оформление акта и выноса решения у комиссии есть один календарный месяц.

Если по результатам обследований было вынесено отрицательное решение по запросу, то есть возможность обжаловать его в установленном административном порядке.

Когда делать проект переустройства комнат и сетей?

Когда изменению будут подвергаться газовые, отопительные системы, коммуникации по удалению мусора или газа из квартир, а также изменения в конструкциях несущего типа, устройство пароизоляции, гидроизоляции и звукоизоляции, требуется разработка проекта. Этот проект вместе с остальными документами должен быть передан исполкому и организации, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда.

Читайте также  Какие документы передаются покупателю при продаже автомобиля?

Проекты разрабатывают специализированные организации, с которыми можно заключить договор. В многоквартирных домах перед получением разрешения на будущую перепланировку требуется государственная экспертиза проекта, поэтому позаботьтесь о том, чтобы договором с компанией было предусмотрено проведение такой экспертизы за счет и силами подрядчика.

Действия после получения разрешения органов на перепланировку

После того, как получены официальные документы, подтверждающие согласование перепланировки, можно приступать к работам. Для их производства могут быть привлечены подрядные организации, наемные работники, также они могут быть выполнены самостоятельно. При совершении ремонтных работ важно соблюдать требования к шумовым работам, перевозке крупногабаритных инструментов и материалов, а также вовремя вывозить строительный мусор.

После того, как работы закончились, требуется официальное оформление перепланировки. Для него требуется обращение в агентство государственной регистрации и земельного кадастра с заявлением о проверке технических характеристик. Агентство выдаст ведомость технических характеристик во всех случаях, кроме замены или переноса инженерных коммуникаций.

Следом необходимо получить акт приемки работ, которые выполнялись для переустройства. Акт составляет управляющая/эксплуатирующая организация или исполком. Для этого вновь будет собрана комиссия, которая проведет освидетельствование внесенных изменений, зафиксирует их, а по результатам выдаст оформленный акт.

По результатам согласования перепланировки и ее проведения получается новый технический паспорт помещения. Также требуется документ о государственной регистрации изменений в жилом помещении. Оба эти подтверждающие документа можно оформлять одновременно.

Источник: https://www.hata.by/articles/soglasovanie_pereplanirovki_kvartiry_chto_nuzhno_znat-8890/

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

Консультация юриста бесплатно

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.

  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

    Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также:  Расторжение договора найма жилого помещения

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Консультация юриста бесплатно

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

Читать также:  Как прописать ребенка через Госуслуги?

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Источник: https://mfc-list.info/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc.html

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2020 году?

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения. Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве. Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого. Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация. Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден. На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Источник: https://resog.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/