Как правильно написать дарственную на квартиру?

Содержание

Дарственная на квартиру

Как правильно написать дарственную на квартиру?

Передача квартиры в дар – ответственное мероприятие.

Для этого недостаточно на словах подарить квартиру, так как она является объектом недвижимости и имеет значительную стоимость. Для правильного оформления договора дарения необходимо учесть абсолютно все требования действующего закона.

Как написать дарственную на квартиру?

Чтобы правильно написать дарственную на квартиру, необходимо обязательно включить в нее положения о предмете дарения. Когда в дар переходит квартира, следует указать адрес ее нахождения, размер жилой и общей площади, этаж, количество комнат и другие важные характеристики. Без точного определения предмета дарения, дарственная автоматически и безвозвратно будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо определить личности дарителя и одаряемого, указав их паспортные данные и место проживания на момент подписания договора дарения.

Данные указываются в строгом соответствии с документами. Если допущена ошибка или расхождение, в регистрации права на подаренную квартиру будет отказано.

Дата передачи дара указывается для того, чтобы подтвердить момент фактического перехода квартиры в собственность одаряемого.Заверения нотариусом договора дарения квартиры в обязательном порядке не требуется.

Для правильного составления договора дарения квартиры можно воспользоваться образцом, который предусматривает все основные положения. В него можно добавить свои пункты, которые не противоречить закону.

После составления договора необходимо провести государственную регистрацию вновь возникшего у получателя дара права собственности.

Таким образом, написать договор дарения на квартиру можно и самим. Это не так сложно, если учесть все требования закона и правильно указать все данные.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру?

Фактически договор дарения вступает в силу сразу после его подписания, так как это окончательный этап оформления договора. После этого и сама квартира может быть передана одаряемому. Однако в случае с передачей в дар квартиры обязательно необходимо провести государственную регистрацию права собственности.Окончательно переход права собственности у одаряемого возникнет только после проведения регистрации.

Следовательно, одаряемый сможет полноправно распоряжаться подаренной квартирой только после проведения регистрации и получения соответствующего документа.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Нередко договор дарения заключается не с целью сразу же передать квартиру в собственность одаряемого. Он может содержать обещание передачи квартиры в будущем. Это связано обычно с незаконченным ремонтом или другими обстоятельствами. В таком случае фактически квартира переходит только после государственной регистрации права, которая проводится после наступления даты, указанной в качестве даты получения дара.Для государственной регистрации необходимо присутствие и документы, как дарителя, так и одаряемого.

Однако если даритель умер, он перестал быть собственником квартиры (утрата правоспособности наступает со смертью человека), значит, и распоряжаться ей уже не может. В государственной регистрации права на квартиру после смерти дарителя будет однозначно отказано, даже если у одаряемого есть подписанный умершим договор.

Квартира войдет в наследственное имущество после смерти дарителя и будет подлежать наследованию по закону.

Налоги, выплачиваемые при дарении квартиры

Сам факт дарения не облагается никакими налогами. Однако в результате принятия дара одаряемый обретает некоторый доход. В РФ установлен налог на доход, исчисляемый по ставке 13% (для нерезидентов страны 30%) от стоимости подаренной квартиры.Налог платится всеми одаряемыми, кроме близких родственников дарителя.

Для подтверждения наличия близких родственных уз необходимо представить документ (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Иных платежей при совершении дарения не предусмотрено, если договор не оформляется через нотариуса.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Вопрос о преимуществах того или иного способа передачи имущества всегда волнует собственников. Это связано с тем, что одну и ту же квартиру можно отчуждать разными методами. Что лучше подарить квартиру или оформить куплю-продажу:

  • С финансовой точки зрения в случае передачи имущества между близкими родственниками выгодно дарение, так как оно не облагается налогом. Купля-продажа порождает обязанность выплаты налогов при нахождении квартиры в собственности меньше 3 лет и не освобождает близких родственников от выплаты;
  • государственную регистрацию права необходимо проводить в обоих случаях;
  • с точки зрения надежности и договор дарения, и договор купли-продажи можно оспорить, но сделать это достаточно трудно;
  • форма для обоих договоров одинакова.

Различия во многих аспектах составления договора не существенны. Однако они есть. Выбор наиболее приемлемой формы передачи квартиры в собственность должен быть индивидуальным. В случае сделки между близкими родственниками лучше дарение.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Отсудить дарственную на квартиру можно с той точки зрения, что ее можно аннулировать. Для этого необходимо наличие некоторых оснований и поводов. Все они перечислены в ГК РФ. Для того чтобы отсудить дарственную на квартиру, необходимо подать заявление в суд с изложением основания отмены дарственной и доказательствами.

В результате рассмотрения дела, суд вынесет решения об аннулировании договора дарения или отказе в удовлетворении иска.

Оспаривается ли дарственная на квартиру?

Считается, что дарственная – наименее оспариваемый документ. Это отчасти правда. Договор дарения оспорить можно, однако, сделать это достаточно трудно.Для оспаривания договора дарения квартиры необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом России.

Основными и наиболее частыми причинами совершения попытки оспаривания дарственной являются:

  • сомнения в дееспособности дарителя. Запрещено совершение дарения лицом, которое не в состоянии руководить своими действиями или понимать их значение;
  • совершение дарения под воздействием угроз, насилия и т.д. Если будет доказано, что на дарителя было отказано неправомерное воздействие, то дарение будет отменено. Такое заявление в суд может подарить как сам даритель, так и заинтересованное лицо, включая наследников после смерти дарителя;
  • если даритель был введен в заблуждение относительно итогов сделки дарения. Например, если одаряемый «прикрыл» передачу квартиры в дар другой сделкой или иными намерениями. Например, когда дарителю говорят, что дарение – формальность, в результате которой он не утратит право собственности, обманывая его;
  • если даритель был неграмотным и в результате этого не мог прочитать дарственную или не понимал что и зачем он подписывает;
  • если одаряемый приносит непоправимый вред подаренной вещи, представляющей для дарителя фамильную ценность и т.д.

Главным преимуществом дарения считается то, что оно не может быть отменено в случае перемены мнения дарителя.

В итоге, договор дарения с целью передачи квартиры составляется без обязательного нотариального заверения. Налоги с дарения уплачиваются далеко не всегда. После смерти дарителя сделка дарения состояться не может, так как фактически отсутствует одна из сторон. Оспорить договор дарения квартиры можно, но на это нужны весомые основания и доказательства.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Дарственная, с юридической точки зрения — это договор дарения.  Дарить можно все что угодно, а именно движимое и недвижимое имущество. Если верить статистике научно-юридического центра, то чаще всего дарственные оформляют на квартиры, частные дома, дачи, а также земельные участки, на которых они расположены.

Читайте также  Как подарить машину родственнику?

В принципе, договор безвозмездного дарения выполняет функцию договора купли-продажи или завещания. Но, существенным отличием между ними является то, что договор дарения нельзя никак оспорить, а это может быть и к лучшему. Из моей жизни могу привести пример, когда моя знакомая ухаживала за старой больной бабушкой, у которой не было родственников.

Родственников у нее не было до тех пор, пока бабуля не скончалась и они не приехали делить наследство. Так вот, моя знакомая 7 лет ухаживала за этой бабушкой. Готовила ей кушать, ходила в магазин за продуктами, лекарствами в аптеку,  убирала квартиру и мыло ее. У них с бабулей была договоренность, что та отпишет ей квартиру, а моя подруга до последних дней ее жизни будет за ней ухаживать.

На том они и порешили, закрепив свои договоренности оформлением дарственной на двухкомнатную квартиру, принадлежавшую бабуле.

Плюсы и минусы договора дарения

К минусам оформления дарственной можно отнести то, что если отчуждение оформляется  путем дарения на безвозмездной основе не между родственниками, причем ближайшими, то вам от суммы этой сделки необходимо будет заплатить в казну государства 5% от рыночной стоимости квартиры.

Если договор дарения был составлен на гражданина другого иностранного государства, то ему придется заплатить налог на подаренное имущество в размере 15% от рыночной стоимости. Стоимость квартиры рассчитывается на день заключения договора. За дарственную не нужно отчислять налог в казну государства только в том случае, если этот договор был оформлен между детьми, супругами или родителями, то есть наследниками первой степени родства.

После оформления сделки, одаряемому необходимо заполнить налоговую декларацию до 30 апреля года следующего за годом сделки, то есть если дарственная была оформлена в 2014 году, то налоговую декларацию необходимо сдать до 30 апреля 2015 года.

Если дарственная оформляется между братом и сестрой, между родителями и детьми, бабушкой дедушкой и внуками, то в этом случае никаких налогов платить не надо. В этом случае декларацию все равно надо подавать, но платить 13% не надо.

Несомненным плюсом оформления договора дарения является то, что его нельзя оспорить даже в судебном порядке.

Вот и в моем случае, о котором я рассказывала выше, хорошо, что моя подруга и та бабуля оформили договор дарения, а не завещания или купли-продажи. После смерти бабушки объявились родственники, которые приехали за наследственной квартирой, но не тут, то было.

Сколько всего моей подруге пришлось вытерпеть, начиная от простых оскорблений, заканчивая угрозами расправиться с ее жизнью. И к нотариусу они ходили, и в суд обращались, но все бестолку. А если бы между моей подругой и той бабушкой было бы оформлено завещание или договор купли-продажи на эту квартиру, то ей бы сложно было бы отстоять свое право в суде.

Они бы смогли доказать, допустим, что бабуля не отдавала отчет своим действиям, и суд бы мог отменить завещание.

Так что, если вы боитесь непредвиденных событий, то лучше перестраховаться и оформить договор дарения на объект недвижимости и ничего страшного, что вам придется заплатить 13% с объекта дарения.

Кстати, с юридической точки зрения, стороны договора дарения называются: даритель и одаряемый. Даритель, как вы, наверное, уже поняли – это тот, кто дарит объект движимого или недвижимого имущества. А одаряемый – это тот, в пользу которого оформляется дарственная.

Иногда дарственная остается единственным вариантом продажи недвижимости. Вот реальный пример из жизни. У моей подруги умер дедушка, и в наследство ей досталось ½ дома, а другая ½ дома принадлежала родному брату дедушки. Дед подруги очень редко ездил на свой дачный участок, и его брат практически приватизировал и половину дома, и участок земли. Когда по наследству полдома отошли моей подруге, он был очень недоволен. Конечно, подруга не собиралась туда ездить и сажать «картошку», она просто хотела продать наследство.

Согласно законам РФ, первым кто может купить полдома является брат дедушки, и перед тем как выставить дом на продажу, его необходимо известить и предложить купить. Поставить в известность его необходимо в письменном виде, а то иначе ему легко будет оспорить сделку купли-продажи в суде, и суд встанет на его сторону, отменив законность совершенной сделки.

Брат деда всячески уклонялся, и ни в какую не ставил подпись на извещении. И тогда для моей подруги единственным вариантов продать свою половину дома был такой вариант, как продать его через оформление дарственной. Они подали объявление, нашли покупателей, объяснили всю ситуацию и оформили вместо договора купли-продажи, договор дарения. Масса таких примеров еще встречается, когда люди хотят продать комнату в квартире или долю в квартире, а те, у кого есть преимущественное право покупки, злостно уклоняются и ставят палки в колеса.

Необходимо также знать, что право распоряжаться имуществом принятым в дар наступает с момента заключения и подписания договора дарения, а не с момента государственной регистрации права на объект дарения, то есть квартира станет вашей сразу после того как вы составите и подпишете договор дарения, а также зарегистрируете его в государственном органе на то уполномоченном.

Следующим шагом закрепления подаренного имущества в собственность будет получение свидетельства о государственной регистрации права. Данное свидетельство имеется у всего недвижимого имущества. Выглядит оно как розоватая бумажка формата А4. Получить его можно в БТИ или Росреестре, а также в многофункциональном центре (МФЦ).

Если сравнивать договор дарения с договором купли-продажи, то можно сказать что разница между этими договорами в моменте регистрации самого права.

Купленное имущество по договору купли-продажи станет поистине вашим только с момента получения свидетельства о праве. Так что, зная это, если вы в ком-то не уверены, не спешите оформлять дарственную. Многие бабушки, поспеша оформить дарственную на внука или сына, злоупотребляющего спиртными напитками или наркотическими средствами, рискуют раньше времени оказаться в доме престарелых, за неименьем другой крыши над головой.

Как правило, такие люди быстренько избавляются от подаренной недвижимости путем заключения сделки купли-продажи или закладывают квартиру банку, взамен определенной суммы денег. Поэтому, перед тем как оформить дарственную на квартиру, 10 раз подумайте, или оформите завещание, его в любой момент можно исправить.

В тексте выше говорилось, что к плюсам дарственной можно отнести то, что этот договор нельзя оспорить даже в суде. Я, наверное, не совсем точно выразилась. Договор дарения, в принципе, как и все любые другие сделки, можно оспорить в судебном порядке. Исключением является то, что для оспаривания договора дарения имеется только одно обстоятельство. К этому обстоятельству относится – неправильное оформление самого договора дарения. Поэтому, чтобы не произошло никаких непредвиденных ситуаций, оформление дарственной лучше доверить профессионалам.

Для этого лучше обратиться к нотариусам. Конечно, не только нотариусы смогут вам помочь, помощь вам также смогут оказать и в риэлторских агентствах, но лучше обратиться к нотариусу. Просто риэлтором может работать любой, он может как пару дней назад устроился на работу и толком ничего и не понимает, а для того чтобы стать нотариусом, вам необходимо сдать государственный экзамен и получить лицензию на право заниматься нотариальной деятельностью.

Документы необходимые для оформления дарственной.

После того, как вы обратитесь за помощью к нотариусу, он вам даст список документов, которые необходимо будет собрать для заключения сделки. Если за помощью вы обратитесь в риэлтерское агентство, они сами за вас соберут все необходимые бумаги, но для этого вам придется сделать на риэлтора доверенность, заверенную у нотариуса. Данная процедура будет стоить намного дороже, нежели если вы сами соберете документы, а нотариус составит вам договор.

Читайте также  Что надежнее завещание или дарственная на квартиру?

Если сделать вывод из вышесказанного, то можно назвать два вида оформления дарственной. Первый вид – это самостоятельное оформление дарственной и ее подписание. И второй вид дарственной – это нотариально заверенная дарственная. В принципе, и тот и другой имеют одинаковую юридическую силу, но для того чтобы выбрать один из, необходимо знать все тонкости данного дела.

Если составленный договор дарения был в пользу несовершеннолетнего, то необходимо знать то, что если несовершеннолетнему еще нет 14 лет, то все юридические действия, то есть подписание документов, должны за него производить его родители, или те, у кого есть над ним опека. По всем инстанциям ходит только один родитель или опекун, самого ребенка брать не обязательно. В том случае, если несовершеннолетнему ребенку уже есть 14 лет, то по всем инстанциям он должен ходить вместе с родителями и подписывать документы.

К какому способы вы бы не прибегли, но договор дарения должен быть составлен в письменной форме, и не важно, будет ли на нем печать нотариуса или нет. Следуя Гражданскому кодексу РФ, договор может быть составлен в простой письменной форме, или заверенным у нотариуса. Я бы вам все-таки посоветовала не жалеть денег, не так уж и дорого, и обратиться за помощью к нотариусу. Так или иначе, у каждой сделки есть свои нюансы, которых нет в стандартных договорах дарения.

Но, если вы все — таки решили составить дарственную самостоятельно, вам необходимо указать в этом договоре следующие данные:

— паспортные данные дарителя, регистрация по месту жительства;

— паспортные данные одаряемого, регистрация по месту жительства;

— наименование объекта отчуждения,  адрес местонахождения, точные данные предмета дарения. Если в дар отдается квартира, то она должна быть очень четко описана в договоре, вплоть до того, на каком этаже она находится;

— документ, подтверждающий владение той или иной собственностью дарителя. Как правило, этим документом является свидетельство о регистрации права собственности;

— в обязательном порядке в дарственной должно быть указано число и место составления. Например, 22 апреля 2015 года, город Новосибирск. И в конце договор должен быть подписан обеими сторонами.

Назад Вперед -Как правильно оформить завещание на квартиру?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/59-darstvennaya-na-kvartiru-oformlenie.html

Как написать дарственную на квартиру в 2020 году

Вопрос, как написать дарственную на квартиру правильно, интересует многих, кто хочет безвозмездно отдать свое недвижимое имущество родственнику и избежать уплаты налогов. Зачастую данная сделка заменяет написание завещания. Близкие родственники оформляют его, чтобы передать имущество детям или внукам. Также порой оно используется с целью предотвратить нежеланное получение одним из наследников доли и избежать каких-либо серьезных споров по этому поводу.

Особенности сделки

Сделка дарения считается одним из способов отчуждения имущества в пользу третьих лиц, прописанных в письменном соглашении. Основное ее преимущество заключается в том, что она безусловная: это значит, что сторона, которой переходит недвижимость, не обязана совершать что-то взамен.

Важно! Нужно понимать, что переход собственности от одной стороны к другой обязательно должен быть зарегистрирован в специальном органе. Он называется Росреестр.

Делать это нужно, чтобы у одаряемого появилось право распоряжаться квартирой. Ведь оно возникает не в тот момент, когда договор подписан, а с момента официальной регистрации в Росреестре.

Случаются ситуации, когда даритель обещает в будущем передать квартиру в собственность другого лица, указывая в договоре определенную дату. Это крайне важно, поскольку прийти и потребовать регистрацию раньше данного срока в регистрационной палате не получится. В переходе права собственности сотрудники учреждения откажут. Основания появляются лишь, когда наступит дата, указанная в договоре.

Рассмотрим пример: дедушка хочет передать в дар внуку квартиру, но сделать он это желает 1 января 2021 года. Внук приходит в Росреестр 10 октября 2020 и хочет зарегистрировать себя владельцем указанного имущества. У него это не получится, пока договором установлена еще не наступившая дата.

Когда на основании данного договора от одной стороны право собственности переходит к другой, пошлину оплачивает в бюджет одаряемый. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если одаряемый не один, то указанная сумма делится поровну между всеми лицами.

Ограничение дарения

Если человек желает безвозмездно передать кому-либо квартиру, он должен понимать, что получателем может быть почти любое лицо. Существует лишь одно законодательное ограничение. Работники государственных органов не вправе получать имущество в дар от подчиненных, клиентов и третьих лиц. Разумеется, речь не идет об их близких родственниках.

Также есть некоторые ограничения, касающиеся дарителя. Так, не могут передать квартиру несовершеннолетние и лишенные дееспособности лица. Им требуется согласие законного представителя. Кроме того, сами опекуны и попечители также не вправе дарить принадлежащее их подопечным имущество.

Разумеется, если квартира является чьим-то общим совместным недвижимым имуществом, то передать ее в дар третьим лицам не получится, когда на это нет согласия абсолютно всех собственников.

Судебные споры

Как и почти любую гражданскую сделку, договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Чтобы этого избежать, важно очень внимательно составить договор, предварительно прочитав образец, а еще лучше обратиться к юристам.

Образец дарственной вы можете скачать здесь

Как быть в ситуации, если даритель умер до регистрации соглашения? Когда договор уже подписан, но процедура внесения изменений в реестр недвижимости еще не запущена, можно пробовать отстоять свои интересы и права в судебном порядке. Если будет вынесено положительное решение, регистрационные органы без проблем внесут поправки в реестр об изменении собственника квартиры.

Иногда случается, что пенсионер дарит помещение своему родственнику, при этом оставаясь там жить, о чем указывает в соглашении. Подобное условие Росреестр может расценить, как смесь договора дарения с рентой (пожизненное содержание), и приостановить его регистрацию до момента, пока он не будет приведен в соответствие с требованиями закона. Впрочем, в поисках выхода из проблемы можно обратиться в суд, если вопрос слишком принципиален для сторон. Однако не факт, что он вынесет положительное решение.

Ничтожное дарение

Иногда договор дарения признается ничтожным. Прежде всего, это случается, когда оно напоминает по смыслу завещание. То есть даритель ставит в качестве условия передачу квартиры после его смерти. Также это происходит, если в соглашении установлена возможность возврата квартиры ее первоначальному владельцу по первому требованию. Кроме того, даритель не имеет права решать судьбу жилья после перерегистрации права собственности на вторую сторону.

Завуалированное дарение

Кроме стандартного договора дарения, иногда случается и более завуалированная сделка. Например, когда родственники дают деньги на покупку жилого помещения или даже оплачивают его.

Рассмотрим пример: сын приобретает в собственность квартиру, однако с продавцом рассчитывается его мать или отец, а в соглашении купли-продажи отмечено, что денежную сумму внесут третьи лица. Таким способом родители дарят жилище, не являясь его владельцами. Иногда это используется, если хочется, чтобы сын (дочь) сохранили за собой имущество в случае развода.

Оформление письменного соглашения

Важно знать, что есть некоторые определенные нормативно-правовыми актами случаи, когда дарственная может быть оформлена только через нотариальную контору. Речь идет о дарении:

  • одной или нескольких долей;
  • от имени несовершеннолетнего ребенка.

Во всех остальных случаях можно подписать договор без нотариуса. Впрочем, следует понимать, что без его участия соглашение намного легче будет оспорить, если интересы третьих лиц окажутся затронутыми каким-либо образом.

Читайте также  Завещание или дарственная что лучше и дешевле?

У нотариуса

Когда стороны приходят в нотариальную контору, им придется подтвердить право собственности недвижимость, которую планируется передать в дар. Нотариус обязательно попросит представить документы, удостоверяющие личность. Также если нужно, он оформляет письменное согласие супруга дарителя на данную сделку. После всех подготовительных действий составляется договор.

Итак, какие нужны документы? Их список примерно таков:

  • паспорта сторон;
  • выписка из реестра о квартире;
  • разрешение органа опеки;
  • согласия иных заинтересованных лиц.

После чего соглашение подлежит подписанию в присутствии нотариуса. За посреднические и заверительные услуги он берет плату по установленному тарифу. Рассмотрим, сколько стоит эта сделка:

  • если недвижимость передается близким родственникам – 3000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч);
  • если квартиру дарят посторонним людям, то все зависит от ее рыночной цены: до миллиона – 3000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион. Всего можно взять не более ста тысяч рублей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Без участия нотариуса

Даже если обращение к нотариусу не планируется, письменная форма соглашения о дарении должна быть соблюдена обязательно. Особенно важно отнестись к наличию всех обязательных реквизитов, поскольку их отсутствие влечет за собой признание договора недействительным.

Итак, что должно содержать письменное соглашение:

  • паспортные данные сторон;
  • подробное описание предмета дарения (адрес, площадь, этаж);
  • дата передачи квартиры;
  • уточнение о дееспособности дарителя, способного давать отчет своим действиям.

Можно указать на какие-то недостатки или особенности жилого помещения, а также обстоятельства, наступление которых повлечет за собой отмену договора дарения. Обязательно должно содержаться в соглашении, если квартира имеет какие-то обременения (рента, ипотека, аренда).

После передачи жилья составляется акт приема-передачи, удостоверяющий состояние квартиры, описание объекта, а также отсутствие у сторон взаимных претензий.

Дарение доли

При заключении сделки на долю в квартире имеются небольшие отличия. Так, даритель, обладающий половиной квартиры, вправе подарить, как указанную долю полностью, так и часть от нее, например, 1⁄4. В целом же процедура перехода собственности ничем не отличается от той, что происходит в результате дарения целой квартиры или жилого помещения вообще.

Важно! Нужно понимать разницу: при общей долевой собственности разрешается передать свою часть без согласия других владельцев недвижимости. Однако при общей совместной собственности (как у супругов) сделать так не получится, если муж или жена не согласны.

Таким образом, для оформления дарственной на квартиру не всегда нужно присутствие нотариуса. Оно необходимо только в определенных законом случаях. Однако сам договор, чтобы быть легальным, должен быть заключен в письменной форме. Правильное соглашение содержит все важные реквизиты, контакты и сведения о его сторонах, объекте, его основных характеристиках. После заключения договора потребуется регистрация перехода собственности и уплата госпошлины. Делается это за счет одаряемого.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

Как правильно оформить дарственную на квартиру

data-conditions=10 data-eval=if (window.outerWidth

data-conditions=10 data-eval=if (window.outerWidth > 700) { var zid = 'admixer_197e260bd12142478e224ecc4daf3cd7_zone_25846_sect_822_site_809'; if (document.getElementById(zid)) { if (typeof window.admixInited === 'undefined') { window.admixInited = {}; } window.admixInited[zid] = '197e260b-d121-4247-8e22-4ecc4daf3cd7'; } }>

Дарственная — это один из способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, имущество по дарственной перейдет к одному конкретному человеку, которого указали в документе. В завещании же, если, например, оформить всю квартиру на одного племянника, на свои доли все равно вправе претендовать близкие родственники завещателя — супруг(а), родители и дети.

Подарки приятно и получать, и дарить. Согласно договору дарения, ваша квартира может достаться в подарок любому человеку. Единственно, стоит учесть, что подарок для всех, кроме самых близких родственников — супругов, детей и родителей, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы дара, а для нерезидентов страны и вовсе в 15%.

Часто такие договора оформляют родители на своих детей, чтобы обеспечить их жильем. Если договор заключают до того, как дети стали совершеннолетними, то в их интересах будут действовать родители. Для того чтобы, например, продать квартиру или распорядиться оной как бы то ни было иначе, несовершеннолетним понадобится согласие опекунского совета и обоих родителей.

Подпишитесь на канал DELO.UA

Договор дарения используют и для того, чтобы уберечь свою квартиру в случае неудачи бизнеса или необходимости отдавать долги. Ее не смогут взыскать, если ее подарили. За исключением, конечно, случаев, когда эта квартира находится в залоге у банка.

Подводные камни

Подаренная квартира переходит к новому хозяину сразу после того, как оформлены все необходимые документы. Об этом стоит помнить, так как если родители подарят квартиру своим детям, которые захотят оставить ее в залог банку, а потом не смогут выплатить кредит, то недвижимость пропадет. Так что, если не уверены в надежности одариваемых людях, подумайте, стоит ли разрешать им распоряжаться имуществом прямо сейчас. Альтернативой могут стать завещание или договор дарения с условием пожизненного содержания, при которых право распоряжаться квартирой получатель получит только после смерти ее владельца.

Также имущество не вернется родителям в случае таких трагических обстоятельств, как смерть детей, которым подарена квартира. Вернее, в таком случае на нее вправе претендовать не только родители, но и супруги и дети почившего. Если вы опасаетесь такой ситуации, то дети, которым дарится недвижимость, могут в ответ оформить завещание на вас — так вы будете застрахованы от непредвиденных событий.

Какие документы нужны

Заключение подобного договора требует обязательного нотариального заверения . Можно воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса — разницы нет. Разве что в цене. В любом случае вы заплатите 1% госпошлины и стоимость услуг.

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры.

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, для оформления сделки нужно получить согласие всех. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, свое согласие должен дать опекунский совет.

После того, как договор подписан, одариваемому лицу нужно оформить квартиру на себя. И тогда он сразу становится его собственником.

Разорвать договор сложно

Если вы вдруг решите передумать и разорвать договор, то помните, что для этого у вас есть всего год с момента заключения сделки. Осуществляется это через суд.

Есть и другие случаи, в которых можно потребовать возврата имущества или его стоимости, но только при условии, что подаренная недвижимость не была продана, уничтожена, подарена и так далее.

Даритель может требовать расторжения договора, если тот, кому подарили квартиру, совершил преступление против него самого или его близких родственников. А также в случае, если новый владелец создает угрозу потери имуществу, которое имеет для дарителя нематериальную ценность, например, ценно для него как память.

То же самое касается ситуации, в которой имуществу, которое представляет историческую, культурную или научную ценность, грозит уничтожение или нанесение существенного вреда.

В трагических случаях, когда получатель квартиры умышленно убил дарителя, наследники погибшего могут требовать расторжения договора дарения.

Как и у любой сделки, у дарственной есть плюсы и минусы. Прежде чем заключить договор дарения, подумайте, для каких целей вы это делаете. Так вы сможете убедиться, выбрали ли вы правильный вид договора, нет ли нужды перестраховаться, или, может быть, лучше рассмотреть другие способы передачи прав собственности на недвижимость.

Источник: https://delo.ua/business/kak-pravilno-oformit-dogovor-darenija-kvartiry-206028/